深圳一个更大礼包落地，最大风口区即将引爆最大红利！深圳人打新新入口来了

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未来深圳的入口是科学和教育。

”深圳特区40周年之际，很多人都在等一个“土地扩容”的大礼包，然而，却等来了中央支持深圳实施综合改革试点。
实际上，深圳已获得一个更大的红包，已经开始向比土地资源更为广阔和宝贵的资源开掘了——深圳未来最需要的资源不仅仅是土地，而是人才，是人的大脑。
当下，深圳人口红利正在转向科学家红利，深圳城市未来的入口将是科学+教育；光明科学城正在重构深圳、大湾区城市格局，最大的红利正在来临……——题记

深圳最大风口区，即将引爆最大城市红利！
2020年光明的网红盘不断，光明的很多新楼盘一经推出，都通过摇号售罄，一度引发深圳人对楼盘打新和光明区的高度关注。
刚刚，又一个好消息落地：为遏制炒房、防止弄虚作假，深圳宣布官方诚意登记系统已上线。深圳买新房打新规则升级之际，在万众瞩目的光明区，以”科学+教育“加持的兆邦基·端慧苑喜提预售！备案均价约50000元/㎡，诚意满满的一次性推出342套住宅，又一个针对科技人才福利的网红盘即将诞生！
笔者注意到，光明区的发展热度，不仅仅是因为网红盘，而是因为其背后正是即将引爆的城市红利！对城市打新而言，深圳的入口变了！
首先是国家批复、总书记点名的粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区——光明科学城。目前有两大国家级中心红利加持：综合性国家科学中心和国际科技创新中心！

2020年光明区政府工作报告有一段话点明了：

光明恰逢其时，站在了百年未有的最大“风口”上，站在了更加明亮的“聚光灯”下，迎来了历史上最好的发展机遇！

▲光明科学城——深圳综合性国家科学中心的集中承载区
其次是，光明提出建设一批配得上科学城、满足人才期待的优质学校，教育供给由量到质的提升！
据官方透露：光明2018年至2019年两年的新增中小学学位数量超过了过去十年增量的总和。2019年以来相继引进深圳实验、市教科院等市级学校到光明办学；光明与中山大学、中科院深圳理工大学合作共建中山大学深圳附属学校、中科院深圳理工附属实验学校，还与华中师大、华南师大等师范院校合作，开办了一批优质学校等等。（数据来源：光明区长接受深圳卫视采访）2020年中山大学深圳校区已正式启用，中科院深圳理工大学已宣布开工。
未来5年，光明将以更加强劲的举措大力发展教育事业，将新改扩建32所公办中小学（不包括高中）、新增公办中小学学位5.9万个；还将投入超过310亿元，新增64所公办幼儿园、新增公办幼儿园学位超过2.3万个。
因此，我们不难理解，光明网红盘频出的重要逻辑并非简单的住房供需关系或市场炒作，而真正原因是：“科技强国+科学家红利”双重叠加效应下的教育成为刚需，并构成对人才吸引的红利。

科学和教育正成为深圳城市新入口，其背后正是“人”的逻辑。
正如总书记在深圳特区40周年庆祝大会讲话说“人才是第一资源”、“聚天下英才而用之”。
深圳特区40周年之际，很多人都在等一个“土地扩容”的大礼包，然而，却等来了中央支持深圳实施综合改革试点。
实际上，深圳已获得一个更大的红包，已经开始向比土地资源更为广阔和宝贵的人才资源出手了！
深圳从产业之城向科学之城升级之时，深圳人口红利正向科学家红利转移，由此形成深圳更高阶城市竞争力。
未来光明科学城不仅是深圳最大“风口”，也将重新定义深圳乃至大湾区未来的城市格局。▲光明科学城东南视角效果图

在深圳40周年之际，官方也特别公布一组数据：40年前，深圳只有2名有职称的技术人员，现在截至2020年6月底，全市人才总量超过600万，其中科技大军人数超过200万，高层次人才1.7万，留学回国人员超14万，全职院士50人。（数据来源：深圳市人力资源和社会保障局）

关于深圳从“人口红利”向“人才红利”转向，在深圳首届全球创新人才论坛上，微软公司前执行副总裁、粤港澳大湾区数字经济研究院理事长沈向洋在演讲中一针见血地指出：“人才是第一资源，要走出一条培养中国研究型人才的道路，从人口红利到工程师红利，到科学家红利。”
创新理论济学家熊彼特说，只有创新才能获得利润，利润只有一种，就是企业家利润，只有企业家才能获得利润。换句话说，在“科技强国”时代，利润只有一种，换句话说：只有人才才能获利润。
得益于国家科技强国战略，深圳人口红利正在转向科学家红利，深圳需要一个集中的承载地，光明科学城应运而生！科学城的本质是人的科学城，而科学家红利本质也是基于人的教育，两者结合正在引爆深圳最大红利！

正如深圳市委书记近期在央视《对话》节目所说的：一流人才需要世界级平台，这就是常说的“工欲善其事，必先利其器”，因此深圳大力建设光明科学城，通过搭建一个世界一流的科研平台，来让更多的人才有所发挥。

深圳为了人才立法，还把11月11日设为人才日、“企业家日”！不仅如此，深圳为人才营造的氛围，也体现在城市规划配套上，比如人才公园、人才公寓、人才房、人才街区、科学公园等纷至沓来……
▲光明科学公园效果图。山水比德与新加坡SJ盛裕联合体的设计方案总评第一的成绩夺魁，效果图随之曝光。光明科学公园占地2.2平方公里，是光明科学城中心区的核心公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，项目未来将被打造为深圳北部的“绿色生态心脏”。
因此，我们也不难想象，未来的光明科学城将成为深圳、大湾区一个重要的交通枢纽。

▲光明科学城区域交通示意图
值得一提的是，深圳地铁13号线就把光明科学城与南山科技园、西丽湖国际科教城串起来了！

▲地铁13号线示意图

上述简短数言，却蕴含着无限城市发展红利，科学城的本质是人的交流，大科学装置是科学家间、大学生与教授间的交流，科技转化区是科学家与企业家的交流，中心区是人们生活的交流，而交通则是光明科学城与深圳各区、大湾区的交流。

可以大胆预测：光明科学城在基本建成国际化的综合性国家科学中心核心承载区、全面建成具有全球影响力的科学中心之前，必将成为大湾区的最重要科学交流中心。

光明正借助这个新入口，迅速成为深圳人口流入最快的区、固定资产投资增长速度最快的区和GDP增速最快的区。

▲数据来源：深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报

据深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报显示：光明区年末常住人口65.80万人，比上年增加3.30万人，增长5.3%；近3年固定资产投资增速均高于20%，经济增长势头强劲。不久前公布的光明2020年前三季度GDP增长5.4%，增速全市第一！

任正非说：这个时代对一个国家来说，重心是要发展教育。华为除了人的头脑，一无所有。这句话对当下的深圳、光明来说同样适用。

如果说大科学装置是吸引世界一流人才来到光明工作。那么，教育则是吸引人才落户的刚性需求。毫无疑问，光明未来将成为全市高端人才最集中、科技成果最丰富、人才最为宜居的城区。

如果说，深圳需要一个打新的地方，那就是——“科学+教育”交汇处。

那么，如何把握光明科学城这个百年未有的最大“风口”机遇？

笔者认为就是选择创业在光明、居住在光明，见证科学城与教育的起飞，占领“科学+教育”两大入口。

兆邦基·端慧苑，将进一步验证我们对光明的判断：教育驱动下的“科技强国+科学家”双重红利效应！

▲光明兆邦基·端慧苑项目效果图

我们不妨进一步来了解一下兆邦基·端慧苑项目：

▲光明兆邦基端慧苑项目区位图

 刚需三宝：教育+地铁+商业配套 

兆邦基·端慧苑项目位于光明中心区地段公明副中心+科学城的科教融合区，可以说是坐享科学城发展红利！

▲光明科学城大科学装置布局示意图

最值得关注的是，该项目周边的教育资源丰富：

▍教育资源环伺：项目周边教育配套非常齐全，从幼儿园到小学再到中学，均为优质高端学校。

其中项目03地块就包含9班幼儿园，04地块为30班制小学（政府建设），可实现目送式教育，在家门口守护孩子成长。

800米内集萃光明区高级中学、光明区实验学校等优质学府，项目距离光明区高级中学约300米，距离光明区实验学校（初中部）约800米；距离最近小学秋硕小学约500米。

除此以外，2020年8月，中山大学深圳校区正式启用，首批2000余名学生入驻深圳校区，未来在校生规模将达到20000人；2020年11月20日，中国科学院深圳理工大学正式开工建设，力争2023年交付使用，在读学生（本科和研究生）规模达到8000至10000人。

▍交通便捷：广深港高铁、地铁双轨多维接驳深港。

深圳地铁13号东周路站地铁口物业，步行百米即享便利通勤。地铁13号线是贯穿深圳总部基地、南山科技园、西丽科教城、西丽高铁枢纽，留仙洞及光明科学城各大科创、高端产学研重要节点的轨道交通动脉，堪称深圳科技核心大动脉。

兆邦基·端慧苑，与13号线北延段（二期）东周路站无缝接驳，未来直连南山核心区，直达深圳湾总部基地及深圳湾口岸至香港。

▍周边商业配套丰富：项目自带8000㎡综合型区域风情商业，含集中商业和住宅临街商业区，满足业主的品质生活需求。

同时，项目周边2公里内环伺约30 万㎡大型商圈，如shoppingmall宏发大仟里购物中心、天虹商场等，一站式便捷生活。

 科学家的家：公共服务+科学山林生态+城市更新 

《光明科学城空间规划纲要》提出“一心两区，绿环萦绕”的科学城总体空间布局，这意味着光明正朝着“科学家的家”的环境营造上发力！

《光明科学城空间规划纲要》还特别提出：集聚国际标准的高品质公共服务设施，建设一批体现科技创新内涵和推动科技交流的文化基础设施；结合人口布局构建5分钟、10分钟、15分钟生活圈。支持科学发展的特色服务设施。面向科研人员，在“一主两副”科学装置集聚区配置24小时不间断的公共服务体系，满足科研人员的工作交往和生活需求。完善产学研结合的共享服务。建设产业服务中心和产业创新转化服务平台，鼓励企业开放围墙，增加沿街界面，鼓励土地混合利用，提升产城融合水平，增加城市活力，促进产业创新。

▍公共配套规划建设正在如火如荼：兆邦基·端慧苑项目2公里范围内有光明新区体育中心（即光明新区红花山体育中心）、光明新区文化馆。国际青少年足球交流中心距离项目约7公里，开车20分钟左右可抵达。车程20分钟到光明区文化艺术中心（投资约17亿），包含演艺中心、文化综合中心、科技馆、图书馆、美术馆及规划展览馆等五个功能区，被誉为光明版的市民中心，堪称深圳北部文化高地新名片。

除此之外，很多生活配套已实现。比如兆邦基·端慧苑项目的医疗配套方面，在家门口即可享受综合医疗服务。400米处有光明人民医院、中国科学院大学深圳医院西院区，2km范围内还有明顺堂中医院，5km范围内还有中国科学院大学深圳医院东院区、中山大学附属第七医院、深圳宝田医院等，实现“小病不出社区、大病不出新区”的目标。据悉，光明正以约2倍于深圳平均值的医疗水平，进行医疗保障全面升级，未来全市最好的西医医院和中医院都在光明，中山大学附属第七医院总规模4000张床位，是华南地区单体规模最大的高水平医院，目前一期已经建成投入使用，二期土地整备已经完成，即将开工建设；目前国内规模最大的中医院——深圳市中医院光明院区项目也正在建设之中。

▲光明科学城蓝绿空间结构图

在生态环境规划上，科学城将突出“绿色风、国际范、科技韵”，以山水环境为感知基调、公共空间为感知场所、建筑风貌为感知焦点，形成“北林、中城、南谷”差异化的城市风貌。其中，北部装置集聚区，营造嵌山拥湖、绿荫环绕的“科学山林”总体风貌。中部光明中心区，形成中央公园与垂直城市错落有致的“乐活城区”风貌。南部产业转化区，塑造富有生态内涵和科技文化氛围的“共享智谷”风貌。

▍科学城北部“科学山林”生态：该项目共享深圳第一生态人居高地（光明区以53.6%的生态控制线，18个水库，46平方公里256个公园，名副其实的“深圳绿肺”），此外，项目紧邻40万㎡红花山公园，名副其实的“天然氧吧”。车程20分钟，可到规划面积达11平方公里的华侨城光明小镇，包含有光明森林运动公园、光明农场、光明高尔夫球场等，相当于1.2个东部华侨城，这里将是深圳未来最大的旅游度假项目。除此以外，4A级景区光明农场大观园，适合周末您的家庭出行，享受瓜果采摘、主题乐园、运动休闲等乐趣。

科技与城市双重革命：每一次科技革命都伴随城市革命！

▍项目周边环伺18个旧改项目，超400万㎡体量旧改，也将随着世界一流科学城的蓝图让城市变成最美的图画。城市风貌焕新，光明配套也将乘势腾飞，项目占据光明中心，周边聚集光明区70%旧改体量，城市更新面积超408万㎡，不完全统计旧改项目达18个，包括轨道13号线城市旧改、光明新区公明街道旧改等，华润、卓越、佳兆业、里程等品牌发展商进驻，带来片区资产价值跃升。光明有近1200万㎡旧改项目，全国一线开发商建发、万科、华润、华侨城等18大品牌开发商争先抢滩，目前已启动的拆除重建类城市更新项目35个，总规划建筑面积达1100万平方米！

说到最后，我们再来了解一下集“科技强国+科学家”双重红利，占据“科学+教育”两大入口的兆邦基·端慧苑项目的具体情况。

兆邦基·端慧苑位于深圳市光明新区公明街道，松白路与周家大道交汇东北侧，紧邻光明高级中学。项目总占地11382.10㎡(按照01地块的建筑面积指标)，总建筑面积约10.4万㎡，由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元物业组成。项目同时配建30班制小学及9班制幼儿园，为光明中心区、真地铁口物业，集合优越教育、城心配套的高端综合体住区。

作为兆邦基集团首进光明项目——兆邦基·端慧苑项目传承集团精工、严谨产品精神，致力打造光明中心区城市标杆与引领城市的人居封面之作。据悉，项目建筑施工就是采用当前世界顶尖的建筑工艺——装配式，不仅防震、防火、防水、防裂纹、防蛀虫、防老化、防冻……是光明第一批采用装配式建筑的项目。

该项目地块总建面是10.4万平，是地块内纯居住区。北面是高级中学，西面沿松白路，南面面对规划的幼儿园及秋园雅苑小区，东面规划的30班小学。整个项目规划设计采用围合式建筑布局，为住户营造更多的景观面积打造了中心园林，裙楼主要为商业配套及公共配套，并拥有地下三层停车场。

另外，社区采用人车人流设计，共有2个车行出入口和1个主要人行出入口，车行出入口设置在北侧规划路和南侧将富路，人行主入口结合商业裙房设置在松白路可直达商业广场。

据介绍，兆邦基·端慧苑项目仅01地块规划商品住宅，其中商品住宅主要分布于1栋A座、B座，主力户型建面约80-95㎡3房2厅1卫-3房2厅2卫产品。还有建面约33-65㎡精致公寓，产权70年，层高3米，不限购，不限贷，总价较低。

据悉，该项目开发商兆邦基集团，源自香港，和香港立桥金融集团同属一个集团。已创立15年，多年来在深圳投资了多项商业和物业项目，公司目前已开工的建筑面积约70万平方米，储备开发量约100万平方米，已成为极具实力与潜力的综合型地产发展商之一。现以深圳福田为基点，北踞光明、南启前海、东进坪山、中耕罗湖，具体包括福田|兆邦基金融大厦、罗湖|东门商圈（包含东门町美食街、东门町欢乐城、东门町新2000广场）、南山立桥金融中心、南山兆邦基TNC、罗湖兆邦基商务大厦、坪山碧湖春天等，逐步构建起辐射粤港澳大湾区的市场战略格局。

*本文中所涉及兆邦基·端慧苑项目信息为推广内容

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）

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